紧急时刻!楼市兑现阀门即将关闭!

1

底部泵送

上周,合肥银行贷款消息引起轩然大波。

煽动人类神经的内容是:二手房停止放贷。

具体情况是合肥12家银行未使用二手房贷款,即:中国建设银行,中国银行,杭州银行,华夏银行,中国光大银行,交通银行,渤海银行,农业银行,广发银行,邮政银行,中信银行,招商银行。

即便如此,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

看到这个消息后,不仅合肥的买家会感到震惊,而且其他地区的买家也会感到紧张。

这是什么意思?它会不会大规模放贷?你想快速卖掉你的房子吗?现场出现了一系列问题。

首先,这种现象发生的原因,银行给出的解释是抵押贷款额度不够,所以抵押贷款业务已经分裂。

然而,这种贷款暂停解释有点牵强。

众所周知,二手房市场一直被称为“兑现市场”或“兑现市场”,也被认为是最能反映房地产市场现状的市场。

任何一个链路都不能少,特别是当通道被阻挡时,释放的信号远比价格上涨和下降更可怕。

对于普通买家来说,整个购买数量很少,贷款买不到二手房,大不了买房。它只会增加时间成本并且影响有限。

但对于卖家来说,这无疑是一种自下而上的薪水。不卖是致命的。

与股票市场一样,当你只能在左侧买入时,你不能卖出它。那么,收入呢?这只是你手中的一个数字。该物业更像一块砖。

这样做的结果是,如果卖家想要快速兑现,除非价格大幅降低或继续等待。

有人会说我们可以继续等待并先出租。但你有没有想过,当游泳池里的水很慢时,你还可以租一个好价钱吗?

答案必须是:否。

银行为什么要这样做?

对于银行而言,二手房的风险明显高于新房,特别是旧房和小房。房屋的年龄越大,未来的风险就越大,处理的难度就越大。

面对政策压力,只有二手房的数量被取消,新房的数量得以挽回,这是银行的唯一出路。

今年有一项“旧房改造”的政策,很多人都认为这是二手房和老房子和小房子的积极因素。

人们更倾向于认为主要是解决就业问题。对于购房者来说,旧的改革确实会增加二手房的预期,但仍然很难采取行动。

此外,只保证新房销售,这可以保证去库存和开发商的财务风险。最后,它可以分发给消费者。

无论是地方政府还是银行或开发商,这对所有三方来说都是双赢的局面。最后,我对购买新房的顺利贷款的需求感到满意。为什么不?

2

杀死鸡和猴子

对于很多有房子的人来说,最想知道贷款停止信号是否已经发布,房价会下跌吗?是时候卖房子了吗?

在像合肥这样的城市,没有一些投资者渴望拍摄。

但是,销售潮流不会出现。毕竟,我想买很多房子,加上销售部门和房地产经纪人的营销方法,以及婆婆的“门槛”。需求仍然很大,所以整体问题并不大。

说起来,未来需要“现金流”,或者提前做好计划。

实现是王道!

我不知道是否有人还记得中国银行业监督管理委员会主席郭树清的财产。当时,他指出:

目前,房地产过度金融化,居民的负债率占相当大的比例。甚至一半的投资都投资于房地产市场。历史证明,过度依赖房地产最终会付出代价。不同地区的房价都很低,但是如果你买房子,只是为了投资或投机,那就是水泥和砖头。我们应该防止房地产投资。

目前,合肥的家庭部门杠杆率为66%,高于9个城市。

现在选择一个“二线城市”作为鸡杀,猴子不怕说,如果你无法控制,可能会继续杀鸡。

其他九个也许是目标。

有时候,我们需要回顾一下大领导人的演讲,特别是那些负责金钱的大领导人。

毕竟,他们掌握了最核心的东西。中国人关注言行,他们都有紧迫的时刻。

3

降息是不可能的。

这两天,央行宣布了一项沉重的政策。

首先内容说的是:利率换锚了。即房贷的利率由基准利率变为参考LPR(贷款市场报价利率)。

其次,央行公告中称,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

这里面有两句重点:

1)确保区域差别化住房信贷政策有效实施。

2)保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

认真体会,不做过多解释。

内容还指出,定价基准转换后,全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

从这段话看,房贷利率貌似还降低了啊。毕竟原来的首套房基准利率4.9%,并且很多地区都还上浮了10%-30%不等,算下来在5.39%-6.37%之间。

如果你这样考虑,那就错了。

第一,我们可以理解为,将彻底告别房贷利率打折时代。这样以来,利率下限是提高了的。

并且,从以往历史来看,房贷利率和房价呈反向关系:利率走低,房价走高。

如下图:

以此看,整体房价继续上升的通道还给关闭了。

第二, 首套房的不低于LPR,为4.85%。这是明显低于目前的基准利率4.9%的。一定程度上看,是给刚需们节省了成本。

而二套房呢,不得低于相应期限LPR加60个基点,相当于5.45%。这样看,对继续投资二套以上的房产的购买者,无疑是增加了成本。

一降一升,刚需们,该高兴了。不要高兴太早,或许又想多了。

央行还有规定:

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本地区的因素,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

啥意思?大白话说就是:根据各地情况,可以再把下限提高些。

如何提高,这就要看各地区的房地产与金融机构、地方经济的依赖程度了,以及当地居民的杠杆率了。

所以,整体来看,不仅利率不会下降,有些地区反而会继续增加才是事实。

前不久,央行副行长刘国强也表示过,这次利率并轨改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。

4

结语

最后,整体说一下。

1)“二手停贷”信号预示着“套利市场”阀门即将关闭,如果杀鸡儆猴无用的话,还会继续杀。

2)利率换锚,房贷打折时代过去了。

3)每一次降息,实体企业没活,地产率先活了。重走老路是不可能了,所以,别再妄想房贷利率下滑了。

4)做好房贷利率继续上涨的心理准备,尤其一些高风险的城市。

最后,给房产投资者一些忠告:一些城市兑现的阀门,即将关闭!做好长远准备吧!

手机百度

澳门网上赌博网址