日本新房发售量创43年新低,日本的房子为啥卖不掉了?

根据日本房地产经济研究所的数据,东京都市区的新房数量在7月份低至1932年,连续七个月下降,创下1976年以来的新低。目前的平均房价每户5676万日元(约377万元人民币)。据报道,销售量低的原因是房价过高,人们的购买意愿不强。

说实话,很多人都没有想到在中国很受欢迎的房地产市场。在日本,情况完全不同。那么我们如何看待日本房地产市场呢?

曾几何时,日本房地产市场也非常繁荣。第二次世界大战后,日本经济在美国的援助下经历了非常快速的增长。特别是在20世纪50年代和60年代,日本进入了一个快速持续的经济增长的高速事件。在增长期间,日本开始积累大量财富。到了20世纪70年代,这些财富积累达到了相当高的水平。在20世纪80年代,当日本的财富达到一定水平时,它引发了日本房地产市场的高速增长。当时,日本房地产投机与中国房地产市场的快速发展完全一样。在积累了大量财富之后,大量日本人到房地产市场寻找自己的投资机会。在东亚价值体系中,房地产这种房地产无疑是日本人最喜欢的投资目标,因此日本房地产市场也经历了一个非常迅速的高速上升阶段。在这个高速上升阶段,我们看到日本经济的高度发展,特别是1985年的广场。协议签订后,随着日元的快速升值,日本的购买力也迅速增加,房地产市场也像泡沫一样被炸毁。

然而,在20世纪90年代,在美国金融核弹的引爆下,日本的房地产泡沫很快被引爆。结果,大量日本人才欠抵押贷款,他们的房价出现了很快。最终结果是日本房地产市场呈现出非常可怕的下降趋势。由于房屋本身的价格,许多人的抵押贷款已经低于抵押贷款。我看到了日本经济30年的亏损,直到现在还没有恢复。

与此同时,我们看到的是,当日本经济快速下滑时,日本的核心城市收入与房地产之间确实存在严重的不匹配。特别是在30年的经济损失中,年轻人的收入水平一直处于较低的状态,许多年轻人在大学毕业后成为临时工。由于缺乏足够的收入来支持自己的生活,大量的年轻人已经开始进入一个低欲望的社会,即所谓的低欲望社会。根本原因在于,一方面,年轻人的收入水平不高。由于收入水平低,年轻人很难有收入来养活自己的生活。另一方面,有大量廉价商品,而这些廉价商品使年轻人可以用较低的收入来养活自己。但是,商品的价格可以很低,房地产的价格也不能降低。最终结果是日本年轻人的收入很难支撑高房地产的价格,最终的结果是年轻人待在家里,或者在非常贫困的生活环境中租房子。

最终的结果是,我们看到一个中国人很难理解房地产市场,这是日本房地产市场面临的最大问题。

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