在重庆,如何买对一套房?很有讲究!

David聊天房地产2011.8.26我想分享(来自网络的图片)

555

3亿

9960

4794.5

显然,这不是我哭的存款数量。

这些数字是由房子产生的。我称他为“超值密码”。

几天前,很多人都在讨论这个问题。

深圳一套555m2的房屋,以300万的价格出售,交易价格约为54万/平方米,第一手业主共持有五年,五年前购买99.6万元。

有人给了他一个计算。这套房子已经以每小时4794.5元的速度增长了五年.

人与人之间的差距正在消失。我的员工Asha说她已经筋疲力尽了。她每天只能获得200工资。她想买几磅排骨,做一个牙齿节。

这该死的马修效应。

看到这一点,我用我几十年的生活经验告诉你,买房子是件完美的事。

这位深圳的朋友,他的完美,恐怕买了一对套房。

这件事受到了我们的启发。

01。

价值高地

3亿先生房子最明显的特点:

他的房子位于深圳的中心位置,几乎所有元素都是一个好房子应该拥有的优越位置和环境,难以更换,更好的产品,更好的支持等。

与此同时,供应量极小,而且事情很少见。如果您不购买此套装,则无需选择!

买了他的房子提货也是为了提高自住能力,让房子形成价值接力。

请注意以下几个关键要素:

1)批次

2)产品

3)环境

4)生活价值

5)稀缺性

第一点是自然的,不能复制。附属于该地块的支持资源也很难复制。

点2、3和4是人工的,可以创建

点5是相对的

综上所述,深圳3亿先生的房子,让你垂涎三尺,因为他站在高价值的各个维度!

每一个维度都是稀缺的。

那么,是什么激励了我们?

很简单,我们正在寻找一个房子,站在所有价值观之上!

首先,是地段的稀缺性。

如果说这块地的资源,重庆的特点更为明显:新区重,核心区进入供地末端。

数据汇总显示,2019年1月至6月,主城区共提供住宅用地74宗,但仅2宗位于内环。

近三年来,重庆核心区土地供应犹如牙膏,零星供应。

不想再卖了。

这幅画很清晰。2018年,像观音桥、大理石、老沙区等,供应量不大,但价格非常突出。

与新区形成强烈对比。

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(摘自瑞丽数据:2018年各区土地成交情况)

如果你遵循三亿先生的经验,考虑稀缺性原则。

核心区域的土地确实是一个非常明确的价值高。

稀缺,表现在三点

首先,土地资源稀缺,没有土地可供使用

其次,配套设施稀缺,已经积累了数年的成熟包装聚集在一起

第三,新房供应稀缺,很快就会“停产”

然后我们尝试在更典型的区域找到线索,例如大理石。

在2018年,他的土地转让价格(以英亩计),该市的第一个,供应区,可怜。

大理石会是一个高价值的地方吗?

02。

城市发展的判断

城市的判断最终决定了你的努力方向和收益。

重庆不是唯一的中心理论,但它也有一个非常明显的价值演变过程。

重庆地段的价值经历了几轮变化。

20多年前,绥中是一个强大的中心。那时,人们说,“我宁愿在中间有一张床,而不是江北的一个房间。”

几年后,有人后悔了。

一路走到北方,每个人都期待江北和渝北有一个更好的房间,老旧中间没有人。

截至目前,“两江四银”的发展趋势,两个海滩和一个口的价值崛起。

重庆三大中央商务区的价值已回归势头。

其中,

江北嘴CBD是中国中西部地区的国家战略金融中心;

解放碑CBD是母城的核心,是重庆商务和商务最集中的旅游名片;

大理石CBD的功能定位也非常明确:自由贸易区总部,CBD配套服务,自然包括高端住宅。

另一点是,随着重庆运营中心的开放,重庆的CBD功能将得到充分发展。

在这个过程中,最大的模塑地点是大理石。

由于解放碑和江北嘴CBD越来越饱和,大理石在半岛湾也有扩张空间!

从目前的情况看,还不错。

交通,

大理石结合了一侧三桥(南滨路)(朝天门长江大桥,大佛寺长江大桥,寸潭长江大桥)+轨道环线。

乘坐机场穿过Cuntan Bridge非常方便。通过朝天门大桥乘坐高速铁路也很方便。

商业。

大理石石头实际上是南滨路和大理石的商业杆。

例如,昌家汇购物园,华润万向汇,老街和大理石石材中心。

这块历史悠久的大理石石头拥有大量的原住民,现代化的交通,教育,医疗和商业设施。

外国人街搬迁后,它将突然腾出一个充满想象力的大空地!

好基础!

大理石会是一个高价值的地方吗?

如果你采用3亿先生的价值逻辑,弹珠实际上具有很高的价值。在这个城市最有前途的中央商务区,这里的土地价格昂贵且稀缺。

因此,你会发现大理石石材房地产的关注度非常高!

特别是高质量的新项目。

最近,大陆石头的原始住宅项目,一楼的土地,也很快开放。

(交通地图)

03。

探针

率先深化重庆多年,金地是2017年第一家进入国内的房地产开发商。那年他赢了两块地,大理石就是其中之一。

这块地基本上是“抢”来的,所以溢价率很高。

现房销售。

该项目是核心区少有的低密度项目。在产品上,主推的是纯板式平房,而首排只有4-6层楼高。

这是重庆大理石乃至整个CBD区域非常稀缺的产品!

因为这几年整个核心区的房子都已经绝版了!

(意大利地图,现有客房介绍,以实际交付为准)

在产品上,海峡两岸风华属于金华风华系列,是国家高端系列,以品质和智能生活着称。

该系列产品目前在北京、上海、南京、宁波、杭州、苏州等20多个中心城市销售。

奉化部门是第一次来重庆。在这个项目中,有许多亮点,我将与你分享。

首先,它是一个配套,因为该项目位于大理石的中心,地段的位置不太好说。

在两公里之内,它是非常完整的。

更神奇的是项目本身。

我说了一些他不一样的话:

1)“独家后花园”

两岸奉化,背靠万亩南山,旁边还有一个21万平方米的公园!

因此,整个项目相当于公园的一半+房子的一半。

(意大利地图)

当有人周末开车去中央公园排队,照顾母山森林公园的人时,你就下楼去,后院就是一个大公园!

你可以在这里慢跑,晒太阳,看书,看孩子们玩.

如今,带花园的房子并不便宜.而且在黄金地带的两侧都有一个风。

2)不同的架空层

这件事让我非常震惊。

如果重庆房地产的架空层分为三类:

第一类自然是免费的。空,放几把椅子

第二类,简单布局。放置一些健身器材,以及桌椅

第三类,精美装饰。为不同年龄的业主设计的场景

(意大利地图)

海峡两岸的顶层是令我惊讶的第四类。

因为在两岸的头顶层,除了精美的装饰外,你还会看到:

体育馆瑜伽中心文化剧院预订俱乐部高级俱乐部

(效果图)

有一个新词 - 高级俱乐部会所。我知道它应该是业主的圈子,或者是业主参与一系列定制循环活动的社交场所。

(效果图)

3)黑色技术 - 小气候系统

之前没有重庆。它被称为“金微小气候智能决策系统”。

如何理解?

最简单的表达方式是:

建筑,植物和景观的布局都与风,光,湿度,热量和声音的气候相结合!

科学设计使社区中的小气候成为可能,因此社区生活和生活所经历的气候比外界更好!

对于两岸而言,实际上是通过优越的地理位置,更好的公园环境,更优质的产品,以及该地区新房的稀缺性,使两岸奉化具有完美的生活价值和稀缺价值。

在该地区,它是独一无二的。

就像我们要观察重庆的这些热点一样,我们发现每个地区都有一些非常好的“塔楼”。它们将是具有高生活价值和明显升值效应的房地产。

例如,约克郡位于母山,源自北环,或泛江北部的渝水路。

然后,在大理石的核心区域,几乎不可能在CBD的中心部分拥有土地供应,并随着城市的发展分享城市价值红利。

其中,如果你购买合适的房子,他不仅会有很强的生活价值,而且还因为稀缺性,它将成为价值增长的领导者。

PS:本文中标记的距离均为线性距离

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(来自网络的图像)

555

3亿

9960

4794.5

显然,这不是我哭的存款数量。

这些数字是由房子产生的。我称他为“超值密码”。

几天前,很多人都在讨论这个问题。

深圳一套555m2的房屋,以300万的价格出售,交易价格约为54万/平方米,第一手业主共持有五年,五年前购买99.6万元。

有人给了他一个计算。这套房子已经以每小时4794.5元的速度增长了五年.

人与人之间的差距正在消失。我的员工Asha说她已经筋疲力尽了。她每天只能获得200工资。她想买几磅排骨,做一个牙齿节。

这该死的马修效应。

看到这一点,我用我几十年的生活经验告诉你,买房子是件完美的事。

这位深圳的朋友,他的完美,恐怕买了一对套房。

这件事受到了我们的启发。

01。

价值高地

3亿先生房子最明显的特点:

他的房子位于深圳的中心位置,几乎所有元素都是一个好房子应该拥有的优越位置和环境,难以更换,更好的产品,更好的支持等。

与此同时,供应量极小,而且事情很少见。如果您不购买此套装,则无需选择!

购买他的房子也是为了改善自住,以便房子形成价值接力。

请注意几个关键要素:

1)很多

2)产品

3)环境

4)生活价值

5)稀缺性

第一点是自然的,无法复制。该批次附带的配套资源也难以复制。

第2,3和4点是人为的,可以创建

第5点是相对的

综上所述,深圳300万先生的房子,让你流口水,因为他站在各个方面的高价值!

每个方面都很稀缺。

那么,是什么启发了我们?

很简单,我们正在寻找一个站在所有价值之上的房子!

首先,这是很多的稀缺。

如果我们谈谈该地段的资源,重庆的特点就更明显了:新区域繁重,核心区域进入土地供应的末端。

根据数据汇总,2019年1月至6月,主要城区提供了74个住宅用地,但只有两个位于内环。

在过去的三年里,重庆核心区的土地供应一直像牙膏一样,零星供应。

不想卖,不再卖。

这张照片很清楚。 2018年,像观音桥,大理石,老沙区等,供应量小,但价格非常突出。

与新区形成鲜明对比。

(摘自瑞丽数据:2018年各部分的土地交易)

如果你遵循3亿先生的经验,考虑稀缺原则。

核心区域的土地确实是一个非常明确的价值高。

稀缺,表现在三点

首先,土地资源稀缺,没有土地可供使用

其次,配套设施稀缺,已经积累了数年的成熟包装聚集在一起

第三,新房供应稀缺,很快就会“停产”

然后我们尝试在更典型的区域找到线索,例如大理石。

在2018年,他的土地转让价格(以英亩计),该市的第一个,供应区,可怜。

大理石会是一个高价值的地方吗?

02。

城市发展的判断

城市的判断最终决定了你的努力方向和收益。

重庆不是唯一的中心理论,但它也有一个非常明显的价值演变过程。

重庆地段的价值经历了几轮变化。

20多年前,绥中是一个强大的中心。那时,人们说,“我宁愿在中间有一张床,而不是江北的一个房间。”

几年后,有人后悔了。

一路走到北方,每个人都期待江北和渝北有一个更好的房间,老旧中间没有人。

截至目前,“两江四银”的发展趋势,两个海滩和一个口的价值崛起。

重庆三大中央商务区的价值已回归势头。

其中,

江北嘴CBD是中国中西部地区的国家战略金融中心;

解放碑CBD是母城的核心,是重庆商务和商务最集中的旅游名片;

大理石CBD的功能定位也非常明确:自由贸易区总部,CBD配套服务,自然包括高端住宅。

另一点是,随着重庆运营中心的开放,重庆的CBD功能将得到充分发展。

在这个过程中,最大的模塑地点是大理石。

由于解放碑和江北嘴CBD越来越饱和,大理石在半岛湾也有扩张空间!

从目前的情况看,还不错。

交通,

大理石结合了一侧三桥(南滨路)(朝天门长江大桥,大佛寺长江大桥,寸潭长江大桥)+轨道环线。

乘坐机场穿过Cuntan Bridge非常方便。通过朝天门大桥乘坐高速铁路也很方便。

商业。

大理石石头实际上是南滨路和大理石的商业杆。

例如,昌家汇购物园,华润万向汇,老街和大理石石材中心。

这块历史悠久的大理石石头拥有大量的原住民,现代化的交通,教育,医疗和商业设施。

外国人街搬迁后,它将突然腾出一个充满想象力的大空地!

好基础!

大理石会是一个高价值的地方吗?

如果你采用3亿先生的价值逻辑,弹珠实际上具有很高的价值。在这个城市最有前途的中央商务区,这里的土地价格昂贵且稀缺。

因此,你会发现大理石石材房地产的关注度非常高!

特别是高质量的新项目。

最近,大陆石头的原始住宅项目,一楼的土地,也很快开放。

(交通地图)

03。

探针

多年来第一个深化重庆,金地是2017年第一个进入中国的国内房地产开发商。那年他赢得了两块土地,大理石就是其中之一。

这块土地基本上是“抢”,所以溢价率非常高。

成屋销售。

该项目是核心区域罕见的低密度项目。在产品上,主要推动的是纯面板平房,头排只有4-6层高。

这是大理石乃至重庆整个CBD区域的稀缺产品!

因为近几年整个核心区域的房屋实际上已经绝版了!

(意大利地图,现有房间介绍,视实际交付而定)

在产品上,两岸奉化属于金华的奉化系列,这是一个以质量和智能生活而闻名的国家高端系列。

该系列目前在北京,上海,南京,宁波,杭州和苏州等20多个中心城市。

奉化部门是第一次来重庆。在这个项目中,我将与您分享许多亮点。

首先,它是一个匹配,因为项目位于大理石的中心,该地段的位置并不多说。

在两公里之内,它非常完整。

实际上项目本身更神奇。

我说了一些与他不同的东西:

1)“独家后花园”

两岸风华,拥有万亩南山,毗邻21万平方公园!

因此,整个项目相当于公园的一半+房子的一半。

(意大利地图)

当其他人打算赶上中央公园的队列,并在周末照顾母山森林公园的人们,你去楼下,后院是一个大公园!

你可以在这里慢跑,晒太阳,看书,看孩子们玩.

如今,带花园的房子并不便宜.而且在黄金地带的两侧都有一个风。

2)不同的架空层

这件事让我非常震惊。

如果重庆房地产的架空层分为三类:

第一类自然是免费的。空,放几把椅子

第二类,简单布局。放置一些健身器材,以及桌椅

第三类,精美装饰。为不同年龄的业主设计的场景

(意大利地图)

海峡两岸的顶层是令我惊讶的第四类。

因为在两岸的头顶层,除了精美的装饰外,你还会看到:

体育馆瑜伽中心文化剧院预订俱乐部高级俱乐部

(效果图)

有一个新词 - 高级俱乐部会所。我知道它应该是业主的圈子,或者是业主参与一系列定制循环活动的社交场所。

(效果图)

3)黑色技术 - 小气候系统

之前没有重庆。它被称为“金微小气候智能决策系统”。

如何理解?

最简单的表达方式是:

建筑,植物和景观的布局都与风,光,湿度,热量和声音的气候相结合!

科学设计使社区中的小气候成为可能,因此社区生活和生活所经历的气候比外界更好!

对于两岸而言,实际上是通过优越的地理位置,更好的公园环境,更优质的产品,以及该地区新房的稀缺性,使两岸奉化具有完美的生活价值和稀缺价值。

在该地区,它是独一无二的。

就像我们要观察重庆的这些热点一样,我们发现每个地区都有一些非常好的“塔楼”。它们将是具有高生活价值和明显升值效应的房地产。

例如,约克郡位于母山,源自北环,或泛江北部的渝水路。

然后,在大理石的核心区域,几乎不可能在CBD的中心部分拥有土地供应,并随着城市的发展分享城市价值红利。

其中,如果你购买合适的房子,他不仅会有很强的生活价值,而且还因为稀缺性,它将成为价值增长的领导者。

PS:本文中标记的距离均为线性距离