广州二手住宅8月成交回落,部分消费选择等“金九银十”

广州二手楼市继续拉回。 8月29日,广州中原研究开发部统计阳光家庭保证金数据显示,2019年8月27日,广州(不含南沙,从化)二手住宅中介网络数量为4018,与7月同期相比(4694)下降了14.4%。 8月份,二手住宅净标价平均价格为每平方米元,与上月基本持平。

二手住宅建筑在八月呈现三大特色

数据显示,8月初的周成交量基本维持在1000-1100的水平。在下半年,二手市场需求下降,每周营业额下降至900-1000左右。

根据广州中原研究部的数据,8月广州二手房市有三个主要特征。首先,租户数量略有下降。根据广州中原的数据,本月二手采购数量下降约7.9%,新采购数量每年下降约7.8%。这表明8月份二手客户进入市场的热情有所下降。在决定是否进入市场之前,一些客户选择观望黄金,白银和十大趋势。

其次,一些客户的“贬值”现象是显而易见的。目前,部分客户对市场信心不足,交易过程中存在过度“降价”,但业主接纳意愿较低,议价空间较小。促使双方陷入长期僵局,交易周期明显延长,市场活动有所下降。

第三,业主相对活跃,市场充裕。监测显示,自8月以来,每周记录的新住房数量相对可观,均超过1000套,每月新增住房数量比上年增加14.47%,客户选择性高。

商业抵押贷款支付比例下降

据监测,2019年8月,一次性支付交易的比例仅为13.8%,与7月相比净减少4.4%,与6月相比净减少2.3%。

值得注意的是,在过去两个月中,商业抵押贷款支付交易的比例也大幅下降。 7月和8月的交易比例基本上集中在42%,而4月和5月则为7%-9%。关于。主要是由于近期银行贷款利率上升,商业抵押贷款购房成本增加,导致比率下降。

需要指出的是,在8月25日央行发布住房贷款利率调整计划后,商业抵押贷款支付可能会导致一些有信用信息问题的购房者增加购房成本,因此可以选择其他支付方式购买房屋。它会进一步下降。

资料来源:金羊网

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