“商改租”政策落地,你买的公寓不再是大坑

如果房地产市场价值最高的房子是“学区”,那么价值最低的房子无疑是“商品房”。

商品房通常以公寓的形式出现,价格远低于同一地点的房屋。许多买家以热情的心态赢得了大脑。然而,一分钱的商品,看似便宜和高质量的商品房,实际上隐藏了致命的缺陷。

由于商业地产不受限制购买政策的影响,许多买家已开始投资。然而,从过去几年的数据来看,商业地产的升值缓慢,价格上涨往往没有赢得市场,交易时支付的税金极高,不允许享受“全五只”减税,投资者更有可能失去超过收益。

对于自主购买者而言,由于商业和住宅公寓的商业地产,水,点,天然气和其他价格按商业标准征收,生活成本远高于普通住宅。与此同时,商业地产的产权一般只有40年而不是70年的居住地,无法安置和享受学区,这对于有子女教育需求的买家来说无疑是一大难题。

最近,双方都不满意的商业地产似乎迎来了命运的转折点。

7月16日,广州市发布了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,称已经完工的商业和商业办公楼等非住宅房屋已经处理用于土地的有偿使用,或者已经初步注册,可以是相对独立。根据规定,该单位被改建为出租房屋。

对于广州的非住宅房屋,只要符合明确所有权,结构安全,消防安全,环境卫生,物业标准,完善配套设施,技术标准等七项要求,即可向有关部门申请翻新。出租房屋。改造后,水,电,气可享受民用标准。

无论是为居民还是为开发者,这都是一个好消息。 [2]政策背后

引入“商业变化和租金”政策的背后是中国一线和二线城市大量商业建筑的现状。

以广州为例。由于监管收紧等各种原因,广州商业地产积压极为严重。库存高峰期为53个月。 2019年上半年,广州写字楼空置率高达7.55%,同比上涨15%。随着新兴商业区项目进入市场,业内人士预计明年广州写字楼空置率将继续上升。

对于开发商来说,大量的空置房源无疑是对资源的巨大浪费,而目前租赁市场中的房屋短缺也是不争的事实。因此,这种“商业变更租赁”登陆可视为一次打击。

事实上,国家一直鼓励“商业租赁”政策。

早在2016年,国务院就《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件明确规定,商品房和其他物品按规定允许转为租赁房屋。土地利用期和容积率不变,土地利用调整为住宅用地,调整后用水量。电力和天然气的价格应按照居民标准执行。

此后,上海,安徽等城市开展了“商业改革和租赁”的考验,但广州是第一次大规模的改造。 [3]真的值得吗?

政策实施后,对现有房地产市场有何影响?

对于住户来说,在将商品房改为出租房之后,最直接的影响是水,电,煤气等将按民用标准征收,这可以大大降低生活成本。大量的“商业变更租金”上市进入租赁市场也将缓解目前住房资源不足的状况,并在一定程度上降低租金水平。

与此同时,一些专家认为“商业变化租金”是“商业变迁与居住”的缓冲阶段。如果实施成功,各地可以随时升级“商业变更和居住”政策,让居民享有直接入园和上学的权利。

另一方面,与原设计相比,“商业变租”房屋在公寓设计上存在一定的缺陷,在住宅舒适性和实用性方面大大降低。需要仔细考虑。

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