视点|乐伽公寓停止经营,擦干净屁股再走

8月7日,另一位家长租了一套公寓,并宣布将停止营业。当天晚上,乐家公寓宣布已确认该公司已停止营业,关闭所有业务,员工大量离职,没有营业收入,无法偿还债务。此时,签约中心已遍布中国多个城市,据说有超过40万客户提供服务,管理着超过20万套乐家公寓,进入清算倒计时。

Lega Apartment表示很容易停止运营,下班后跟进有多容易?所谓的长期出租公寓,实际上,一些房地产中介也在做基本的操作逻辑是从房东收集固定房屋,价格略低于市场,然后公司面临租户租金。但在长期出租公寓模式出现后,这种商业逻辑发生了根本性的变化。例如,乐家公寓以“高低低”的方式运营,即首先以高价收集房屋,然后以低价租给房客。

乐家公寓不是雷锋,我们为什么要这样做呢?这些公司对中介费并不感兴趣,而是市场大规模运作后的市场,以及资本化和证券化运作的市场前景。其目的是迅速扩大市场规模,形成规模,然后通过上市等手段增加公司的估值或退出。这个模型本身没有问题,也不能一概而论。有些人走了,但更多的人落在沙滩上。 Lega Apartment是最新的失败案例。除非东墙从东墙拆除,或者资金不断投入,一旦资金链断裂,它将无法发挥作用。

关于这种模式的坏处是,有些公司只是逃离资金,然后伸手并告诉用户我没有钱。这相当于给了市场和社会锅!由于这些公司是“有限责任”公司,法律责任只不过是几年。这是一种赌徒风格的游戏玩法,在一些赌徒眼中,这种法律责任与其巨大收益相比毫无意义。类似情况在某些行业中很常见。所谓“你看别人的利益,人们看你的校长”,背后就是这样的事情。

也许乐家公寓与这类公司不同。在公告中,乐家公寓“真诚地要求房东不要采取过度措施赶走租户”。看到这个陈述,有些人不得不问:你有一手可以说你没有钱,你有什么资格要求房东不要赶走房客?欠房东的房东的利益是谁?谁是完全支付租金的租户?拍拍屁股然后离开,给社区留下一堆坏东西,谁会帮你擦屁股?据最新消息,虽然乐家公寓杭州分公司有大量员工离开公司,但其负责人夏先生表示,很多房屋租赁公司即将接管乐家杭州分公司的部分业务。 “。目前尚不清楚其他公司将如何接管,但只要它可以减少客户损失并避免情况恶化,它仍然是受欢迎的。我希望乐嘉能够兑现承诺并清理屁股。

预防和消除类似问题的有效方法是加强租金管理。例如,租户的租金直接转到银行的托管账户。只要这部分资金进入托管账户,至少可以有效保障房东和房客的利益。房东不必担心公司逃离资金,租户可以安心地生活,而不必担心公司吞下这笔钱。当然,除了代理费之外,头部可能还有一些属于公司营业收入的资金,可以定期提取。

为了进入长期租赁公寓市场,首先要确保三方合同的正常履行。另外,如何扩大规模,如何做财务和资本化运作,没关系。在这种情况下,也可以结束那些使用“资本运作”算盘的公司,这可能会损害房东和租户的利益。还有更多这样的公司,不可避免的是,不良资金将被用来驱逐好钱,整个市场将被毁掉。 (魏英杰)

http://study.dqtfkj.hl.cn